漳州九龍江醫(yī)院商鋪招租公告

發(fā)布日期：2025-04-22 信息來源：字體【大中小】

為了做好國有資產(chǎn)運營，提高國有資產(chǎn)運營效益，現(xiàn)本著“公開、公平、公正”的原則，漳州九龍江醫(yī)院擬對院內(nèi)的四個商鋪（便利店、奶茶店、面包店、咖啡店）組織公開招租，以最高價中選的方式確定漳州九龍江醫(yī)院四個商鋪的承租人。參與比選的規(guī)則及其他相關(guān)事項具體如下：

項目概況（注：租賃物以現(xiàn)狀為準）

漳州九龍江醫(yī)院商鋪招租項目，按以下四個合同包進行分別招租，競租人報價不得低于項目整體起拍價，否則視為無效報價。

合同包號	招租項目	招租面積（㎡）	競租底價及租金方案	租賃期限
一	便利店	100	競租底價150元/月/㎡，面積約100㎡。即整體起拍價為：15000元/月（含稅），租金半年度交，按照第一年10%，第二年40%；第三年100%比例支付；第四年起租金每年遞增5%。	5年（正式開業(yè)起算），合同自簽署之日起生效，租期從醫(yī)院正式營業(yè)起計算。
二	面包店	62	競租底價100元/月/㎡，面積約62㎡。即整體起拍價為：6200元/月（含稅），租金半年度交，按照第一年10%，第二年40%；第三年100%比例支付；第四年起租金每年遞增5%。
三	奶茶店	51	競租底價100元/月/㎡，面積約51㎡。即整體起拍價為：5100元/月（含稅），租金半年度交，按照第一年10%，第二年40%；第三年100%比例支付；第四年起租金每年遞增5%。
四	咖啡店	110	競租底價100元/月/㎡，面積約110㎡。即整體起拍價為：11000元/月（含稅），租金半年度交，按照第一年10%，第二年40%；第三年100%比例支付；第四年起租金每年遞增5%。

二、競租人資格條件：

（一）一般資格條件

以下為各合同包一般資格條件

1.承租金額應(yīng)在競拍起始價以上（包含本數(shù)）且符合本招租公告要求的中華人民共和國境內(nèi)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（1）營業(yè)執(zhí)照等證明文件：競租人為企業(yè)的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；競租人為事業(yè)單位的，提供有效的事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；競租人為社會團體的，提供有效的社會團體法人登記證書復(fù)印件；競租人為合伙企業(yè)、個體工商戶的，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；競租人為非企業(yè)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，提供有效的執(zhí)業(yè)許可證等證明材料復(fù)印件；競租人為自然人的，提供有效的自然人身份證件復(fù)印件；其他競租人應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，提供有效的相應(yīng)具體證照復(fù)印件。

（2）負責(zé)人授權(quán)書：競租人(自然人除外):若競租人代表為單位授權(quán)的委托代理人，應(yīng)提供授權(quán)書;若競租人代表為單位負責(zé)人，應(yīng)在此項下提交其身份證正反面復(fù)印件，可不提供授權(quán)書。競租人為自然人的，應(yīng)在此項下提交其身份證正反面復(fù)印件，可不提供授權(quán)書。

（3）競租人信用良好，競租人在報名截止時間前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中不得存在被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄、相關(guān)信用懲戒期限未滿等情形；競租人在“信用中國”無失信記錄；競租人為法人的，其法定代表人、主要負責(zé)人不得為失信被執(zhí)行人；競租人無征信違約記錄；競租人不得被漳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和其他行政管理部門及廈門建發(fā)集團有限公司列入誠信負面名單，未發(fā)生過安全生產(chǎn)責(zé)任事故和重大勞務(wù)、債務(wù)糾紛（競租人須對此條款進行專項承諾并加蓋公司公章，否則作無效承租處理）。競租人為法人的，承租人信用查詢，以下3個網(wǎng)站查詢結(jié)果需全部通過，否則其競租將被否決。

1)全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺即中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，網(wǎng)址為（http://zxgk.court.gov.cn/）。查詢競租人包括其分支機構(gòu)是否被列入“失信被執(zhí)行人”。

2)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）查詢競租人包括其分支機構(gòu)是否被列入“嚴重違法失信企業(yè)名單”。

3)信用中國（網(wǎng)址：www.creditchina.gov.cn）查詢競租人包括其分支機構(gòu)是否存在“失信行為記錄”。

2.競租人按招租條件要求繳納競租保證金（在競租現(xiàn)場一并提交轉(zhuǎn)賬截圖或銀行回單）。

（二）特殊資格條件

各合同包特殊資格條件詳見附件：1.漳州九龍江醫(yī)院商鋪招租條件。

備注：

1.競租人提供以上證明文件或復(fù)印件應(yīng)有效、清晰并加蓋公章/簽字捺印，且需持原件備查。報價文件應(yīng)由競租人的法定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章，如由授權(quán)代表簽字，應(yīng)提供“負責(zé)人授權(quán)委托書”，競租人為自然人的，應(yīng)本人簽字并捺指印。所有資格證明文件復(fù)印件須注明“與原件一致”并加蓋競租人公章，競租人為自然人的，應(yīng)本人簽字并捺指印。若有一項未通過，則視為無實質(zhì)性響應(yīng)本比選文件，按資格審查不合格處理。

2.招租人、出租人將通過“企查查”等信息查詢工具進行查詢，凡發(fā)現(xiàn)競租人之間存在相互關(guān)聯(lián)情況的，關(guān)聯(lián)的競租人均按資格審查不合格處理。

3.招租文件的正本和全部副本均應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復(fù)印，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽署，蓋競租人公章，競租人為自然人的，應(yīng)本人簽字并捺指印。

4.競租人應(yīng)仔細閱讀招租文件的所有內(nèi)容，按照招租文件的要求提交報價文件。報價文件應(yīng)對招租文件的要求作出實質(zhì)性響應(yīng)，并保證所提供的全部資料的真實性及有效性，不得弄虛作假，否則其競租將被拒絕。后續(xù)招租人若發(fā)現(xiàn)承租單位所提供的資料弄虛作假，與實際不符等違規(guī)情況，招租人有權(quán)無條件解除合同，沒收所繳納的租賃保證金并對承租單位進行租賃保證金的三倍處罰。

5.報價文件要求詳見附件4，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）競租書

（2）報價一覽表

（3）競租人聲明函

（4）競租人提交的其他資料

（5）競租保證金繳交的有效憑證

以上證明文件均需加蓋競租人公章或簽字。

三、競租保證金

（一）競租保證金：人民幣壹萬元整（小寫：¥10000元）/間。

（二）繳納方式：競租人須于2025年4月29日15:00前（以款項到達指定賬戶的時間為準）將競租保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯至招租人指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時請備注“ 店面競租保證金（公司參與競租）”，截標(biāo)前競租人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬受理回執(zhí)單據(jù)等，不能在招租現(xiàn)場繳交現(xiàn)金作為競租保證金，未按規(guī)定提交競租保證金的競租人將不得參與競租。

（三）發(fā)生以下情形之一的，競租保證金將不予退還：

1.競租人在競租截止時間后，競租有效期內(nèi)撤回競租；

2.《承租通知書》發(fā)出后，競得人放棄承租或者競得人反悔，未能按承租結(jié)果簽訂合同的；

3.承租人未按招租文件要求提交租賃保證金的；

4.以他人名義競租或者以其他方式弄虛作假，騙取成交；

5.本招租文件中規(guī)定的其他沒收競租保證金的情形。

（四）競租保證金匯入的銀行賬號：

戶名	漳州九龍江醫(yī)院有限公司
開戶行	興業(yè)銀行薌城支行
賬號	161040100100353379

四、競租報名時間及地點：

（一）公告及報名時間：北京時間2025年4月23日8:00至2025年4月29日15:00，逾期報名的不予受理。

（二）現(xiàn)場勘查時間：北京時間2025年4月29日8:30-17:30，逾期踏勘的不予受理（醫(yī)院現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：小廖18060846121）。

（三）競租保證金繳納截止時間：北京時間2025年4月29日15:00前（以款項到達指定賬戶的時間為準）。

（四）比選文件遞交截止時間：北京時間2025年4月30日8:30前，競租人自行將比選文件及報價函一同進行信封密封后遞交至招租人指定聯(lián)系人（小廖18060846121）。材料提交地點：福建省漳州市高新區(qū)漳州九龍江醫(yī)院行政樓7樓。

按照指定時間完成現(xiàn)場踏勘，比選材料及競租保證金均在以上規(guī)定時間內(nèi)提交及繳納完畢方可認定為報名成功。

（五）本項目公開招租會議時間：

1.便利店：2025年4月30日9:00。

2.面包店：2025年4月30日9:30。

3.奶茶店：2025年4月30日10:00。

4.咖啡店：2025年4月30日10:30。

本項目公開招租會議地點：福建省漳州市高新區(qū)漳州九龍江醫(yī)院行政樓7樓會議室。

說明：

1.遞交的比選材料及報價函應(yīng)用信封密封，信封上寫明競租人姓名、競租的租賃物、遞交日期，若為法人競租的，需加蓋公章，單位負責(zé)人簽名、蓋章或捺指印，競租人為自然人的，應(yīng)本人簽字并捺指印。報名時需按照本招租公告及附件材料的要求提交各項材料，材料不全或者不符合要求的視為無效報名。

2.遞交比選材料及報價函時需持競租人加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證原件，如有委托的，需持競租人的授權(quán)委托書、委托人簽名蓋章或捺指印的身份證復(fù)印件、受托人身份證原件及簽字捺指印的身份證復(fù)印件。

3.逾期遞交比選文件及報價函的，招租人將不予接收，同時取消其競租資格且競租保證金不予退還。

4.未準時參加公開招租會議或中途無故離場的，視為對比選結(jié)果無異議。

5.如出現(xiàn)特殊情況，招租人將根據(jù)實際情況另行通知遞交比選文件截止時間。

五、競租程序

（一）采用公開線下競租、最高價中選的招租方式確定承租人。

1.公告及報名有效期截止時間前，競租人應(yīng)對招租相關(guān)疑問進行咨詢了解，并前往醫(yī)院現(xiàn)場踏勘，了解場地現(xiàn)狀；競租人在規(guī)定時間內(nèi)繳交競租保證金至招租人指定賬戶。

2.公告及報名七天期結(jié)束后，于指定位置舉行競租會，由招租人主持，邀請招租人、競租人和有關(guān)方面代表參加。競租人一般應(yīng)派授權(quán)代表參加競租會，并辦理簽到手續(xù)。

3.采用“密封報價+抽簽”的形式組織公開競租。公開招租規(guī)則：在報價截止時間結(jié)束后，經(jīng)公開招租只產(chǎn)生一個報名者時，經(jīng)審核符合條件后，可采取協(xié)議租賃的方式，以不低于招租底價的標(biāo)準與其簽訂租約。經(jīng)公開招租產(chǎn)生兩個及以上報名者時，須通過競租方式確定承租方（招租人對報價文件進行資格性及符合性檢查，根據(jù)招租文件要求(無效招租界定)審核各報價文件是否合格、有效，凡不符合資格條款和未實質(zhì)性響應(yīng)招租文件要求的報價及評審文件均視為無效報價。通過以上審核，有兩家或兩家以上符合資格條款并對招租文件作出實質(zhì)性響應(yīng)的競租人，則依照以下方式進行推薦：按租金單價由高到低順序推薦，報價最高的為第一承租候選人，報價次高的為第二承租候選人。唱價后，同時有2家及以上競租人最高報價均相同時，采用現(xiàn)場抽簽的方式選定最終承租人）。經(jīng)公開招租無報名者時，此次的招租結(jié)果為流標(biāo)。

4.評審結(jié)束后，評審結(jié)果經(jīng)招租人確認后，在刊登本招租項目招租公告的媒介上對承租結(jié)果進行公示，公示期滿后，招租人向競得人發(fā)出承租通知書?！冻凶馔ㄖ獣穼φ凶馊撕透偟萌司哂型确尚ЯΑ！冻凶馔ㄖ獣钒l(fā)出后，招租人改變承租結(jié)果，或者競得人放棄承租，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.招租人退還未競價成功的競租人的競價保證金（招租人不予計算利息），競價成功的承租方的競價保證金將在租賃合同簽訂后退還承租方。

6.漳州九龍江醫(yī)院與承租方完成租賃合同蓋章簽字。

7.漳州九龍江醫(yī)院與承租方完成承租場地交接。

六、特別說明：

（一）本項目不接受聯(lián)合體承租，不可分割經(jīng)營；消防報審事項由承租戶自行負責(zé)，未通過消防審驗的，無權(quán)向出租人、招租人要求任何補償。裝修方案，應(yīng)提前經(jīng)招租人同意方可實行，承租方在收到《承租通知書》的2周內(nèi)提供場地勘察建議，并至少提供兩個設(shè)計方案供招租人審核確認。承租方在接到招租人接受的裝修方案后的42個日歷日內(nèi)完成裝修和設(shè)備進場等各項工作。裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級要求；裝修嚴禁改變承重結(jié)構(gòu)；加設(shè)、修改隔層結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計圖（提供設(shè)計單位資質(zhì)文件），同時由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)招租人有關(guān)部門審批同意后方可進行，施工過程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護人員。

（二）本次競租租賃物依現(xiàn)狀競租，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，出租人、招租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人一經(jīng)報價，即表明競租人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競租成交后不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項繳納及其他應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

（三）承租人競得標(biāo)的，不得私下擅自將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競得人應(yīng)無條件撤出。競得人使用面積不得超出圖紙位置圖范圍，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競得人應(yīng)無條件撤出。

（四）競租人存在下列情形之一的，將被認定為串通招租行為并作無效報價處理：

1.不同競租人的報價文件錯、漏之處一致或雷同，且不能合理解釋的；

2.不同的競租人的法定代表人、委托代理人等由同一個單位繳納社會保險的；

3.由同一人或分別由幾個有利害關(guān)系的人攜帶兩個以上（含兩個）競租人的企業(yè)資料參與資格審查、領(lǐng)取招租資料，或代表兩個以上（含兩個）競租人參加招租答疑會、交納或退還競租保證金、開標(biāo)的；

4.競租人之間協(xié)商報價文件的實質(zhì)性內(nèi)容；

5.競租人之間約定承租人；

6.競租人之間約定部分競租人放棄報價或者成交；

7.屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的競租人按照該組織要求協(xié)同招租；

8.競租人之間為謀取成交或者排斥特定競租人而采取的其他聯(lián)合行動；

9.不同競租人的報價文件相互混裝；

10.不同競租人的競租保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出；

11.有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通招租行為。